Quy định mới về sổ đỏ, sổ hồng mà người dân cần biết

Pháp luật Việt Nam hiện nay không quy định khái niệm sổ đỏ, sổ hồng mà đó là thuật ngữ thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất dựa theo màu sắc bên ngoài của giấy chứng nhận. Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Đất đai là một lĩnh vực phức tạp, yêu cầu nhiều sự đổi mới, cập nhật thường xuyên để phù hợp với sự ổn định và phát triển của đất nước. Từ ngày 16/10/2023, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư đã ban hành trước đó, liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hổ khẩu và giấy tờ liên quan đến cư trú khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, có một số quy định mới liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng mà người dân cần phải biết. Cụ thể:

1/ Từ ngày 16/10/2023, cho phép ghi số định danh trên sổ đỏ.

Tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó chỉ quy định cách ghi thông tin đối với giấy CMND, giấy chứng minh quân đội nhân dân và giấy khai sinh đối với trường hợp của có CMND thì Thông tư 14/2023/TT-BTNMT mới đây đã bổ sung quy định về ghi số CCCD và số định danh cá nhân trong trường hợp chưa có CMND hoặc CCCD.

2/ Bổ sung thủ tục liên quan đến sổ đỏ được thực hiện đồng thời đăng ký biến động.

Nếu điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được phép đổi tên, thay đổi thông tin về pháp nhân, nhân thân, địa chỉ thì quy định mới đã cho phép người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác nhận thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

3/ Bỏ yêu cầu về sổ hộ khẩu giấy.

Để phù hợp với quy định mới của Luật Cư trú 2020, Thông tư mới đã không còn yêu cầu nộp hoặc xuất trình sổ hổ khẩu khi thực hiện đăng ký biến động trên sổ đỏ mà trong các trường hợp khác nhau sẽ xuất trình các giấy tờ, thông tin phù hợp có liên quan.

4/ Hồ sơ đăng ký biến động mới khi đổi số CMND/CCCD.

Khác với Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bổ sung tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) quy định hồ sơ phải nộp khi muốn xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số CMND/CCCD, địa chỉ trên giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu, thì hiện nay cơ quan giải quyết thủ tục có trách nhiệm khai thác, sử dụng thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không cần phải nộp hoặc xuất trình bản sao giấy tờ liên quan để chứng minh thay đổi nhân thân như trong quy định cũ.

Qua đó, ta thấy rằng quy định mới đã có những thay đổi nhằm phù hợp với sự phát triển của quốc gia, thống nhất với các Luật liên quan, rút gọn, đơn giản hoá và thuận tiện hơn cho người dân đối với các giấy tờ, thủ tục, hồ sơ về đất đai.