.jpg)
Từ ngày 31/01/2026, quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Sổ đỏ lần đầu) chính thức được điều chỉnh theo Nghị định mới. Việc thay đổi này tác động trực tiếp đến cá nhân, tổ chức khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đòi hỏi người sử dụng đất cần nắm rõ để nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền.
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP năm 2026, trong đó nhấn mạnh yêu cầu khơi thông các nguồn lực then chốt, tạo điều kiện thuận lợi nhất để doanh nghiệp tiếp cận vốn, đất đai và nguồn nhân lực chất lượng cao, qua đó cải thiện môi trường kinh doanh và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP dùng để đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm các mục kê khai thông tin chủ sở hữu, giấy chứng nhận đã cấp, nội dung biến động và hướng dẫn chi tiết cách điền đơn.
Từ ngày 01/01/2026, pháp luật đất đai chính thức ghi nhận thêm 02 trường hợp mới được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Quy định này được nêu tại Nghị quyết 254/2025/QH15, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 254/2025/QH15 — một văn bản quan trọng nhằm xóa dần các “điểm nghẽn” trong thi hành Luật Đất đai năm 2024 trong bối cảnh thực tiễn đất đai lâu nay luôn là “điểm nóng” tranh luận pháp lý và xã hội. Nghị quyết ngay từ đầu đã được xem như “chìa khóa pháp lý” để thống nhất thực thi, giảm lúng túng giữa các địa phương và hướng đến ổn định lâu dài trong quản lý đất đai.
Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai (Mẫu số 13/ĐK), được ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/7/2025). Phiếu này bao gồm thông tin tổ chức/cá nhân yêu cầu, địa chỉ liên hệ, và nội dung thông tin cần cung cấp (như quy hoạch sử dụng đất, bản sao GCN) dưới hình thức bản giấy hoặc bản điện tử.
Bài viết tổng hợp 10 bản án phúc thẩm và quyết định giám đốc thẩm liên quan đến khiếu kiện quyết định hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai, phản ánh những tranh chấp phổ biến giữa cá nhân, tổ chức với cơ quan hành chính nhà nước. Các vụ án được lựa chọn thể hiện rõ cách tòa án xem xét tính hợp pháp của quyết định hành chính, thẩm quyền ban hành, trình tự – thủ tục và quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện. Thông qua việc phân tích lập luận của tòa án và quy định pháp luật được viện dẫn, bài viết làm sáng tỏ các nguyên tắc trong hoạt động quản lý đất đai, đồng thời rút ra những điểm pháp lý quan trọng giúp hoàn thiện cơ chế kiểm soát quyền lực hành chính và bảo đảm quyền công dân trong lĩnh vực này.
Các nội dung liên quan đến đất đai luôn thu hút đông đảo sự quan tâm. Trong bài viết dưới đây, Findlaw Asia sẽ thông tin về Luật Đất đai 2026 có gì mới?
Mẫu đơn đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai năm 2025, giúp người dân sử dụng khi xảy ra tranh chấp về quyền sử dụng đất mà các bên không thể tự thỏa thuận. Mẫu đơn được trình bày theo thể thức hành chính chuẩn, gửi đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp, gồm các phần: thông tin người làm đơn, đối tượng tranh chấp, diễn biến vụ việc, yêu cầu hòa giải và cam kết tính trung thực. Văn bản còn hướng dẫn chi tiết cách ghi từng mục, các tài liệu nên kèm theo như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất, giúp người dân dễ dàng chuẩn bị hồ sơ khi gửi cơ quan có thẩm quyền
Mẫu đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 15) được ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Mẫu đơn này được dùng cho cá nhân, tổ chức, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất hoặc đăng ký tài sản gắn liền với đất. Nội dung mẫu bao gồm thông tin người sử dụng đất, thửa đất, công trình xây dựng, đề nghị cấp Giấy chứng nhận và danh mục giấy tờ kèm theo. Văn bản cũng hướng dẫn chi tiết cách kê khai từng mục trong đơn để đảm bảo tính đầy đủ, chính xác khi nộp hồ sơ
Findlaw Asia giới thiệu tài liệu “TỔNG HỢP 12 BẢN ÁN VỀ TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG” do các Luật sư/ Chuyên viên pháp lý của Findlaw Asia sưu tầm, tổng hợp.
Mẫu “Đơn đề nghị giao đất, cho thuê đất, giao khu vực biển để lấn biển” được ban hành kèm theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phân quyền và phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Mẫu đơn dùng cho cá nhân, tổ chức có nhu cầu sử dụng đất hoặc khu vực biển để thực hiện dự án đầu tư, với nội dung chi tiết về người đề nghị, vị trí – diện tích khu đất, mục đích và thời hạn sử dụng. Người làm đơn phải cam kết sử dụng đúng mục đích, tuân thủ quy định pháp luật và nộp tiền sử dụng đất hoặc thuê đất đầy đủ, đúng hạn. Văn bản là cơ sở pháp lý quan trọng để cơ quan nhà nước xem xét, quyết định việc giao đất hoặc cho thuê đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.
Mẫu “Đơn đề nghị gia hạn sử dụng đất” được ban hành kèm theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy định về phân cấp, phân quyền và thẩm quyền quản lý đất đai của chính quyền địa phương hai cấp. Mẫu đơn được sử dụng khi cá nhân, tổ chức muốn đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất đã được giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích. Trong đơn, người đề nghị cần cung cấp đầy đủ thông tin về thửa đất, mục đích sử dụng, thời hạn đề nghị gia hạn, lý do cũng như cam kết sử dụng đúng mục đích và tuân thủ quy định pháp luật. Hồ sơ kèm theo phải đáp ứng yêu cầu theo khoản 1 Điều 64 của Nghị định này.
Đây là mẫu đơn tham khảo về việc đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, được biên soạn nhằm hỗ trợ người dân khi phát sinh mâu thuẫn về quyền sử dụng đất nhưng không tự thương lượng, hòa giải được. Nội dung mẫu đơn hướng dẫn cách ghi thông tin cá nhân của người làm đơn, đối tượng tranh chấp, tóm tắt vụ việc, yêu cầu gửi UBND xã/phường/thị trấn tổ chức hòa giải, cùng các giấy tờ kèm theo như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do hiện nay pháp luật chưa ban hành mẫu đơn chính thức, nên đây chỉ là tài liệu để người dân tham khảo và áp dụng phù hợp
Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định mới tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Người dân, tổ chức có thể nộp hồ sơ trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến, với thời gian giải quyết thông thường không quá 05 – 10 ngày làm việc tùy trường hợp. Hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, giấy chứng nhận đã cấp, mảnh trích đo địa chính… và được tiếp nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Bài viết cũng nêu rõ quy trình 3 bước từ tiếp nhận hồ sơ, xác minh thông tin, xử lý nghĩa vụ tài chính đến cấp sổ mới, kể cả khi đất đang thế chấp.
