Tổng hợp 12 bản án về tranh chấp lối đi chung

STT

NỘI DUNG VỤ ÁN

1

Tên: Bản án số 66/2024/DS-PT về tranh chấp lối đi chung

Nội dung vụ việc: 02 căn nhà của ông V và V1 cùng sử dụng chung phần đất là hẻm B trước nhà làm lối đi chung dẫn ra đường. Năm 2000, bà M (chủ cũ căn nhà trước của ông V1) đã xây cổng chung trước nhà để bảo vệ tài sản và sử dụng cho đến nay. Ông V đã xin giấy phép xây dựng và được UBND chấp thuận nhưng ông V1 khiếu nại nhiều lần và GCN QSD của ông V1 không đúng thực tế, vì lối đi chung đã trở thành diện tích riêng của ông V1. Ông V yêu cầu ông V1 trả lại phần đất chung giữa hai căn nhà và hủy GCN QSĐ của ông V1.

Bản án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

Link bản án: Bản án số 66/2024/DS-PT về tranh chấp lối đi chung

2

Tên: Quyết định giám đốc thẩm số 51/2021/DS-GĐT về tranh chấp lối đi chung và yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung vụ việc: năm 1996, ông Đoàn Quang N3 khai hoang thửa đất liền kề (nay là thửa 16a), trong đó có một phần con đường của ông R nằm cắt qua đất này. Sau đó, ông N3 chuyển nhượng đất cho ông Nguyễn Trọng N, và năm 1999 ông N được UBND huyện ES cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả phần đường mà ông R đã khai hoang — nhưng ông R không biết.

Ông R vẫn sử dụng đường này bình thường cho đến năm 2013, khi ông Phạm Văn L (người nhận chuyển nhượng từ ông N) cày xới lối đi, dẫn đến tranh chấp.

Ngày 28/12/2015, tại buổi hòa giải ở UBND xã, ông R mới biết Giấy chứng nhận của ông N trùm lên phần đường.

Hiện con đường bị cày xới nhưng ông R và các hộ dân vẫn sử dụng để đi rẫy. Ông R yêu cầu ông N3 và ông L trả lại lối đi chung và hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông N3 năm 1999.

Link bản án: Quyết định giám đốc thẩm số 51/2021/DS-GĐT

3

Tên: Bản án số 298/2023/DS-GĐT về tranh chấp lối đi chung

Nội dung vụ việc: Ông H1, bà V có diện tích đất được cấp GCN QSDD vào năm 2004 và cấp đổi năm 2008. Năm 2001, gia đình ông H1 nhận chuyển nhượng diện tích đất và được cấp GCN QSDD. Gia đình bà H cũng có diện tích đất và được cấp GCN QSDD năm 2012, sử dụng ổn định đến nay. Gia đình ông T, bà H2 nhận chuyển nhượng 02 phần đất và được cấp GCN QSDD năm 2011. Các hộ dân có rẫy ở trong thường dụng con đường đã có từ trước đây của ông P. Năm 2011, ông T5 và bà T2 nhận chuyển nhượng phần đất  và được cấp GCN QSDD nhưng không thể hiện có con đường đi. Năm 2017, ông T5, bà T2 xây rào, không cho hộ dân liền kề sử dụng con đường nên các hộ dân yêu cầu khôi phục lại con đường.

Bản án sơ thẩm chấp nhận để bị đơn trả lại con đường, buộc các nguyên đơn bồi thường giá trị tài sản cho bị đơn.

Bản án phúc thẩm chấp nhận để bị đơn trả lại con đường.

Link bản án: Bản án số 298/2023/DS-GĐT về tranh chấp lối đi chung

4

Tên: Quyết định giám đốc thẩm số: 88/2021/DS-GĐT về Tranh chấp quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

Nội dung vụ việc:       

Ông Lê Hùng C khởi kiện yêu cầu xác định lối đi có diện tích 549 m² nằm giữa đất ông Nguyễn Xuân Q và ông Nguyễn Văn Th là lối đi riêng của ông, căn cứ vào thỏa thuận chuyển nhượng đất từ năm 1998 và các thỏa thuận sử dụng lối đi từ năm 2002 đến nay. Bị đơn cho rằng đây là lối đi chung. Tòa án sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu của ông C, tuy nhiên Tòa án phúc thẩm chấp nhận và xác định lối đi là của riêng ông C. Sau đó, Chánh án TAND cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị giám đốc thẩm, đề nghị giữ nguyên án sơ thẩm. Viện kiểm sát cùng cấp cũng đề nghị chấp nhận kháng nghị.

Link bản án: Quyết định giám đốc thẩm số: 88/2021/DS-GĐT

5

Tên: Quyết định giám đốc thẩm số 16/2018/DS-GĐT về Tranh chấp lối đi và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung vụ việc: Trong quá trình sử dụng, cụ Nguyễn Kim L đã kê khai, đăng ký luôn phần đất lối đi (239 m²) vào thửa đất số 95 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1998. Sau đó, cụ L làm cổng rào, không cho gia đình cụ H sử dụng lối đi. Vì vậy, cụ H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc cụ L khôi phục lối đi như cũ với chiều ngang hướng Đông 5,6m, ngang hướng Tây 7m, chiều dài 38m và hủy một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cụ L.

Link bản án: Quyết định giám đốc thẩm số 16/2018/DS-GĐT

6

Tên: Bản án số 218/2022/DS-PT về tranh chấp quyền sử dụng đất mộ, lối đi vào mộ, yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung vụ việc: Ông N yêu cầu hủy GCNQSDĐ đã cấp cho bà L, trả lại phần diện tích đất có ngôi mộ và cắt một lối đi cho gia đình ông vào thăm mộ tổ.

Bà L thừa nhận ngôi mộ của gia đình ông N nằm trong phần đất của bà, nhưng bà cho biết đã có thỏa thuận với ông T (chú của ông N) từ năm 2002 để không tôn tạo ngôi mộ và đồng ý chừa 70cm không đào xới vào mộ.

Bà L khẳng định rằng khi bà vắng nhà, gia đình ông N đã tự ý tôn tạo mộ lớn hơn, và vào năm 2016, khi bà phải đào đất làm cổng, gia đình ông N đã cản trở và có hành vi đánh chửi bà.

Mặc dù đã hòa giải vào năm 2019 nhưng sau đó ông N lại yêu cầu mở cổng riêng vào ngôi mộ, bà L không đồng ý. Bà khẳng định GCNQSDĐ của bà là hợp pháp và không đồng ý với yêu cầu hủy GCNQSDĐ của bà.

Link bản án : Bản án số 218/2022/DS-PT

7

Tên: Quyết định giám đốc thẩm số 141/2020/DS-GĐT về tranh chấp lối đi chung

Nội dung vụ việc: Vụ án tranh chấp lối đi chung tại ấp P, xã P, thị xã T, tỉnh Bình Dương liên quan đến “con đường xe bò” nằm giữa thửa 229 của ông Nguyễn Văn D và thửa 558 của bà Huỳnh Ngọc H, được cho là tồn tại từ trước năm 1975 và là lối đi duy nhất của nhiều hộ dân. Năm 2010, ông D và bà H từng cam kết chừa 1,5m đất mỗi bên làm lối đi nhưng sau đó ông D không thực hiện. Các hộ dân sau đó thỏa thuận với bà H để mua thêm 1,5m và cùng với 1m bà H tự nguyện trả lại, tổng cộng 2,5m, rồi cải tạo lối đi năm 2013 nhưng ông D phản đối. Năm 2015, ông D cho đo đạc, xác định ranh lấn ra phần đất 1,5m mà các hộ đã mua từ bà H. Nay nguyên đơn ông M khởi kiện yêu cầu ông D trả lại 97,8m² đất thuộc thửa 229 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 2008 cho ông D, bà C. Các hộ dân đồng ý hỗ trợ ông D, bà C số tiền 63.570.000 đồng theo kết quả định giá.

Link bản án: Quyết định giám đốc thẩm số 141/2020/DS-GĐT

8

Tên: Bản án số 20/2024/DS-PT V/v Tranh chấp quyền sử dụng đất

Nội dung vụ việc:      

Về nguồn gốc hai thửa đất là do cha ông để lại. Ông T không biết nguồn gốc ban đầu từ đâu, chỉ biết là bố ông T là ông Nghiêm Văn T7 được cha ông để lại cho, sau đó để lại cho ông. Thời điểm bố ông T để lại cho ông T, thửa đất có nguyên hiện trạng như hồ sơ kỹ thuật thửa đất đo vẽ năm 2004, diện tích 560m2. Giữa nhà ông T và nhà ông T1 không có lối đi chung mà mỗi nhà có lối đi riêng. Phía sau ngôi nhà cấp 4 của gia đình ông T, khoảng năm 1980, bố ông có xây 1 bức tường gạch cao khoảng 2m để kín khuôn viên nhà. Bức tường này giáp với ngôi nhà cấp 4 của nhà ông T1. Năm 2018, gia đình ông T1 phá ngôi nhà cấp 4 và xin gia đình ông T phá bức tường gạch mà bố ông xây để tiện cho việc xây dựng. Gia đình ông T đồng ý, nhưng yêu cầu gia đình ông T1 khi nào xây dựng xong phải xây trả lại nguyên trạng bức tường cho gia đình ông. Nhưng sau đó, gia đình ông T1 không xây trả lại gia đình tôi bức tường mà còn đổ bê tông toàn bộ lối đi vào nhà, trong đó có phần đất của gia đình ông có diện tích 13,2m2.

Link bản án: Bản án số 20/2024/DS-PT

9

Tên: Bản án số 639/2025/DS-PT về việc “Tranh chấp về quyền sử dụng đất”.

Nội dung vụ việc: Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đức K, bà Võ Thị Tường V (nguyên đơn) với bà Nguyễn Thị Ngọc G, ông Nguyễn Thanh T (bị đơn) tại thành phố P, tỉnh Kiên Giang. Nguyên đơn cho rằng bị đơn đã lấn chiếm 686,3m² đất thuộc Giấy chứng nhận của mình, yêu cầu trả lại đất. Bị đơn phủ nhận, cho rằng ranh giới đã có từ trước và mình còn thiếu đất so với giấy tờ. Tòa sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn trả lại đất. Bị đơn kháng cáo. Tòa phúc thẩm nhận định sơ thẩm chưa làm rõ nhiều tình tiết quan trọng, nên hủy toàn bộ bản án sơ thẩm và giao hồ sơ xét xử lại.

Link bản án: Bản án số 639/2025/DS-PT

10

Tên: Quyết định giám đốc thẩm số: 33/2021/DS-GĐT về Yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở lối đi

Nội dung vụ việc: Vợ chồng ông Nguyễn Văn T và bà Lê Thị H khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Thanh T1 và bà Nguyễn Thị Ph chấm dứt hành vi cản trở lối đi chung qua thửa đất trước đây thuộc bà Đoàn Thị X, mà gia đình ông bà sử dụng lâu đời để vào thửa đất số 800. Phía bị đơn cho rằng lối đi này thuộc đất riêng của gia đình họ và không phải là lối đi chung, đặc biệt sau khi Nhà nước mở đường mới vào năm 2015. Tòa án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, nhưng tòa phúc thẩm xử sửa án, bác đơn khởi kiện. Tuy nhiên, Viện KSND cấp cao tại Đà Nẵng đã kháng nghị giám đốc thẩm vì cho rằng tòa án cấp dưới vi phạm tố tụng khi không đưa ông Đỗ Thanh H (người cùng sử dụng lối đi) vào tham gia tố tụng, và nhận định lối đi tranh chấp thực tế tồn tại, được thể hiện trên bản đồ địa chính năm 1997, phục vụ cho nhiều hộ dân.

Link bản án: Quyết định giám đốc thẩm số: 33/2021/DS-GĐT