Bổ sung 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

Theo khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15, Nhà nước đã có những hướng dẫn cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong giai đoạn chuyển tiếp khi áp dụng Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh các trường hợp đăng ký biến động hoặc cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, Nghị quyết này đã bổ sung thêm 02 trường hợp đáng chú ý được xem xét cấp Sổ đỏ lần đầu, cụ thể như sau:

1. Trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời kể từ ngày 15/10/1993 trở về sau sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.

2. Trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý

Đối với đất được Nhà nước giao để quản lý theo Điều 7 Luật Đất đai, nếu thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024 và thực tế đang được sử dụng ổn định, đúng mục đích, phù hợp quy hoạch, thì cũng được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Bổ sung 2 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

3. Thẩm quyền cấp Sổ đỏ lần đầu

Bên cạnh việc mở rộng đối tượng được cấp Sổ đỏ, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cũng được phân định rõ tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 và điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

• UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho:
  • Các tổ chức trong nước (cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức kinh tế…);
  • Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
  • Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
  • Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
  • Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp luật định.

• UBND cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho:
  • Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
  • Cộng đồng dân cư.

4. Thẩm quyền đối với đăng ký biến động

Đối với các trường hợp đăng ký biến động đất đai, thẩm quyền thuộc về tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai, tùy theo đối tượng sử dụng đất là tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư hay chủ thể nước ngoài. Các cơ quan này được sử dụng con dấu của mình để cấp hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Huỳnh Dương