.jpg)
Từ ngày 31/01/2026, quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Sổ đỏ lần đầu) chính thức được điều chỉnh theo Nghị định mới. Việc thay đổi này tác động trực tiếp đến cá nhân, tổ chức khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, đòi hỏi người sử dụng đất cần nắm rõ để nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền.
Từ ngày 01/01/2026, pháp luật đất đai chính thức ghi nhận thêm 02 trường hợp mới được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Quy định này được nêu tại Nghị quyết 254/2025/QH15, nhằm tháo gỡ vướng mắc cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Gần đây, rất nhiều địa phương yêu cầu người dân phải nộp bản photo Sổ đỏ cho phường, xã để thực hiện chiến dịch làm giàu, làm sạch cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai
Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định mới tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT năm 2025 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Người dân, tổ chức có thể nộp hồ sơ trực tiếp, qua bưu chính hoặc trực tuyến, với thời gian giải quyết thông thường không quá 05 – 10 ngày làm việc tùy trường hợp. Hồ sơ gồm đơn đăng ký biến động đất đai, giấy chứng nhận đã cấp, mảnh trích đo địa chính… và được tiếp nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Bài viết cũng nêu rõ quy trình 3 bước từ tiếp nhận hồ sơ, xác minh thông tin, xử lý nghĩa vụ tài chính đến cấp sổ mới, kể cả khi đất đang thế chấp.
Từ ngày 16/10/2023, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành Thông tư số 14/2023/TT-BTNMT nhằm sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư đã ban hành trước đó, liên quan đến việc nộp, xuất trình sổ hổ khẩu và giấy tờ liên quan đến cư trú khi thực hiện thủ tục hành chính, cung cấp dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, có một số quy định mới liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng mà người dân cần phải biết.
