Từ 01/01/2026, giảm mạnh tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Từ ngày 01/01/2026, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức chỉ phải nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất, giảm 70% so với quy định hiện hành, góp phần giảm gánh nặng tài chính và bảo đảm quyền lợi người sử dụng đất

1. Chỉ nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất trong hạn mức

Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch tiền sử dụng đất giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. So với quy định hiện hành phải nộp 100% chênh lệch, mức thu mới tương đương giảm 70% tiền sử dụng đất.

Từ 01/01/2026, giảm mạnh tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

2. Mức thu đối với diện tích vượt hạn mức giao đất ở

Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở nhưng không quá một lần hạn mức, người sử dụng đất phải nộp 50% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Trường hợp diện tích vượt quá một lần hạn mức giao đất ở thì phải nộp 100% chênh lệch theo giá đất do Nhà nước quy định. Việc thu tiền sử dụng đất theo các mức nêu trên chỉ được áp dụng một lần cho mỗi thửa đất.

3. Ý nghĩa của chính sách giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Quy định mới được đánh giá là bước điều chỉnh quan trọng trong chính sách đất đai, giúp người dân có nhu cầu hợp pháp hóa đất ở giảm áp lực chi phí, đồng thời hạn chế tình trạng chuyển mục đích trái phép hoặc xây dựng nhà ở không đúng quy định. Đây cũng là cơ sở để tăng tính minh bạch, thống nhất trong quản lý đất đai, phù hợp với thực tiễn đời sống và khả năng tài chính của người dân.

4. Quy định liên quan đến miễn tiền sử dụng đất và thủ tục thực hiện

Bên cạnh việc giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất, Nghị quyết số 254/2025/QH15 còn quy định rõ các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, nguyên tắc xác định giá đất cũng như trình tự, thủ tục thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất. Các quy định này sẽ được áp dụng đồng bộ từ ngày 01/01/2026 nhằm bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.

Nguyễn Tuấn