Tòa nhà thông minh là gì? Yêu cầu của tòa nhà thông minh theo NĐ 269/2025/NĐ-CP

Theo Điều 29 của Nghị định 269/2025/NĐ-CP, tòa nhà thông minh là công trình xây dựng áp dụng công nghệ, giải pháp, hệ thống quản lý và trang thiết bị kỹ thuật tiên tiến trong quá trình thiết kế, xây dựng và vận hành.

Yêu cầu đối với tòa nhà thông minh theo NĐ 269/2025/NĐ-CP

Các yêu cầu cơ bản mà tòa nhà thông minh phải đáp ứng theo khoản 2 Điều 29 Nghị định 269/2025/NĐ-CP bao gồm:

• Thân thiện môi trường và tiết kiệm năng lượng: Tòa nhà thông minh phải tuân thủ các quy định về xây dựng và sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả, đồng thời thích ứng với biến đổi khí hậu
• Khả năng kết nối và chia sẻ dữ liệu: Tòa nhà cần có khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu an toàn và liên thông với hệ sinh thái chung của đô thị hoặc khu đô thị thông minh, cũng như Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh
• Ứng dụng mô hình thông tin công trình (BIM): Việc ứng dụng BIM trong thiết kế, xây dựng và quản lý vận hành là yêu cầu bắt buộc
• Bảo đảm tiện nghi, an ninh, an toàn: Tòa nhà phải duy trì môi trường sống và làm việc tiện nghi, an ninh, an toàn thông qua các hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS)
• An toàn thông tin và bảo mật dữ liệu: Bảo đảm an toàn, an ninh thông tin, bảo mật và bảo vệ dữ liệu cá nhân của người sử dụng công trình
•  

Xu hướng phát triển tòa nhà thông minh trên thế giới

Trên thế giới, xu hướng phát triển tòa nhà thông minh đang diễn ra mạnh mẽ. Các quốc gia như Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đức, Anh, Pháp… là những trung tâm phát triển hàng đầu trong lĩnh vực này.

ác tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Siemens, Schneider Electric, Honeywell, Johnson Controls, IBM, Cisco, Microsoft, Oracle, Amazon… đang không ngừng đầu tư nghiên cứu, phát triển và ứng dụng các công nghệ tiên tiến vào việc xây dựng, vận hành các tòa nhà thông minh.

• Tại Trung Quốc: Tòa nhà The Crystal ở Hồng Kông được xem là một trong những tòa nhà thông minh tiên tiến nhất thế giới, với hệ thống quản lý năng lượng hiện đại, điều khiển ánh sáng tự động, thông gió tự nhiên, cùng hệ thống thu thập và phân tích dữ liệu.
• Tại Mỹ: Tòa nhà One Bryant Park tại New York sở hữu hệ thống quản lý năng lượng thông minh, giám sát chất lượng không khí, chiếu sáng tự động và thang máy thông minh, giúp tiết kiệm năng lượng và nâng cao hiệu quả vận hành.

Xu hướng phát triển tòa nhà thông minh tại việt nam

Tại Việt Nam, khái niệm tòa nhà thông minh đang ngày càng nhận được sự quan tâm và đầu tư. Nhiều dự án đã và đang được triển khai tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng.

Các tòa nhà thông minh ở Việt Nam thường được tích hợp các hệ thống quản lý thông minh, an ninh, điều hòa, chiếu sáng tự động và tiết kiệm năng lượng. Bên cạnh đó, nhiều công trình còn chú trọng thiết kế không gian xanh, hệ thống giải trí và các tiện ích đa dạng, hướng đến trải nghiệm sống hiện đại và bền vững.

TH: Nguyễn Tuấn