Luật Dân số 2025, vừa được Quốc hội thông qua và dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, đem lại nhiều chính sách mới nhằm khuyến khích sinh đủ hai con, ổn định dân số và hỗ trợ các gia đình trẻ. Các điểm mới này hướng tới mục tiêu đảm bảo mức sinh thay thế, tạo điều kiện an sinh xã hội, đồng thời khắc phục những hệ lụy do tình trạng sinh thấp kéo dài
Có 05 nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt trước khi mua nhà ở xã hội mà không cần tham gia bốc thăm. Đây là những người thuộc diện đặc biệt, được Nhà nước hỗ trợ nhằm đảm bảo an sinh và ổn định chỗ ở lâu dài.
Cùng tìm hiểu điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội đối với người lao động tự do theo quy định mới nhất của pháp luật tại bài viêt này
Quy định mua nhà ở xã hội năm 2025 theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 261/2025/NĐ-CP, giúp người dân hiểu rõ đối tượng, điều kiện, hồ sơ và thủ tục để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Nội dung nêu cụ thể tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội, điều kiện về nhà ở, thu nhập, hồ sơ cần chuẩn bị, quy trình xét duyệt, cùng mức vay và lãi suất ưu đãi (5,4%/năm) tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Ngoài ra, bài viết cũng hướng dẫn chi tiết quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội trong và sau 5 năm kể từ khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán, giúp người dân dễ dàng thực hiện thủ tục hợp pháp, minh bạch.
Nghị định 261/2025/NĐ-CP (hiệu lực 10/10/2025) sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đồng thời điều chỉnh một phần Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Điểm đáng chú ý là làm rõ cách tính số tiền tương đương giá trị quỹ đất 20%, bổ sung khoản tiền chậm nộp theo pháp luật thuế nếu chủ đầu tư vi phạm thời hạn. Số tiền thu được sẽ nộp ngân sách địa phương và Quỹ nhà ở quốc gia, và nếu đã nộp đầy đủ thì được xem là hoàn tất nghĩa vụ nhà ở xã hội. Ngoài ra, nghị định siết chặt điều kiện thu nhập của người mua/thuê nhà ở xã hội, quy định rõ mức thu nhập tối đa (20–40 triệu đồng/tháng tùy trường hợp) và cho phép UBND tỉnh điều chỉnh hệ số theo thực tế địa phương. Việc xác nhận thu nhập được giao cho công an cấp xã thực hiện trong 07 ngày.
.png)
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại khi đạt thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua nhà ở đó.
