Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024-NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 10/10/2025.

Ngày 10/10/2025, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung một số quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển, quản lý nhà ở xã hội, đồng thời điều chỉnh một số nội dung của Nghị định 192/2025/NĐ-CP liên quan đến cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 201/2025/QH15.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 2, 3, 4 và bổ sung khoản 2a Điều 19 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Tại khoản 2, Số tiền chủ đầu tư phải nộp tương đương giá trị quỹ đất gồm:

• Tiền sử dụng đất của 20% diện tích đất ở trong dự án (tính theo quy định pháp luật đất đai).
• Khoản tiền tương đương chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, được xác định theo công thức:

(20% diện tích đất ở / tổng diện tích đất dự án) × tổng chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (tính theo suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm xác định tiền sử dụng đất).

Lưu ý: Không bao gồm chi phí san lấp và chi phí lấn biển trong trường hợp dự án có hạng mục lấn biển.

Tại khoản 2a, bổ sung quy định về xử lý chậm nộp:

• Nếu chủ đầu tư chậm nộp tiền theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì phải nộp tiền chậm nộp (hoặc khoản tương đương) đối với số tiền này theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Cách quản lý và hoàn tất nghĩa vụ nhà ở xã hội

• Tại khoản 3 quy định số tiền chủ đầu tư nộp theo khoản 2 và 2a Điều 19 phải được nộp vào ngân sách địa phương và quản lý theo pháp luật ngân sách nhà nước và Quỹ nhà ở quốc gia.
• Theo khoản 4, trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy định tại khoản 2, khoản 2a Điều 19 là đã hoàn tất nghĩa vụ về nhà ở xã hội.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi khoản 1 và 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

Đối với các đối tượng quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân:

• Thu nhập thực nhận bình quân/tháng không quá 20 triệu đồng.
• Nếu đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

Trường hợp đã kết hôn:

• Thu nhập thực nhận bình quân/tháng của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập:

• Trong 12 tháng liền kề trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Quyền điều chỉnh của địa phương:

• UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số (nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước) điều chỉnh thu nhập dựa trên:
  • Mức thu nhập bình quân của địa phương so với cả nước,
  • Chính sách ưu đãi cho cán bộ, công chức, viên chức,
  • Số lượng người phụ thuộc trong hộ gia đình.
• Quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Đối với đối tượng tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở mà không có hợp đồng lao động:

• Vẫn phải đáp ứng điều kiện thu nhập như trên.
• Việc xác nhận thu nhập do Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện.
• Thời hạn xác nhận: tối đa 07 ngày kể từ ngày nhận đơn.

TH: Huỳnh Dương