Quy định về điều chỉnh dự án đầu tư năm 2026

Trong quá trình triển khai dự án đầu tư, việc phát sinh nhu cầu điều chỉnh là điều khó tránh khỏi do thay đổi về thị trường, tài chính hoặc chính sách pháp luật. Để đảm bảo tính linh hoạt nhưng vẫn kiểm soát chặt chẽ, Luật Đầu tư 2025 đã quy định cụ thể về cơ chế điều chỉnh dự án, tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho nhà đầu tư.

1. Cơ sở pháp lý về điều chỉnh dự án đầu tư

Quy định về điều chỉnh dự án đầu tư được ghi nhận tại Điều 33 Luật Đầu tư 2025. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng giúp nhà đầu tư thực hiện các thay đổi cần thiết trong quá trình triển khai dự án một cách hợp pháp và hiệu quả.

2. Quyền điều chỉnh dự án đầu tư của nhà đầu tư

Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có quyền chủ động điều chỉnh nhiều nội dung của dự án đầu tư trong quá trình thực hiện. Cụ thể, nhà đầu tư có thể thay đổi mục tiêu dự án, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án, thực hiện việc sáp nhập, chia tách dự án hoặc tái cấu trúc tổ chức kinh tế.

Ngoài ra, pháp luật còn cho phép nhà đầu tư sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất của dự án để góp vốn thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên, mọi sự điều chỉnh đều phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật có liên quan, nhằm tránh việc lợi dụng điều chỉnh để trục lợi hoặc vi phạm quy định quản lý nhà nước.

Quy định về điều chỉnh dự án đầu tư năm 2026

3. Trường hợp phải điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư

Khoản 2 Điều 33 quy định, khi việc điều chỉnh dự án đầu tư làm thay đổi các nội dung chính đã được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận này.

Điều này đảm bảo rằng thông tin pháp lý của dự án luôn được cập nhật chính xác, đồng thời tạo cơ sở cho cơ quan quản lý nhà nước thực hiện công tác giám sát và kiểm tra.

4. Điều chỉnh chủ trương đầu tư trong các trường hợp quan trọng

Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2025 quy định rõ các trường hợp bắt buộc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Cụ thể, việc điều chỉnh là cần thiết khi nhà đầu tư thay đổi hoặc bổ sung mục tiêu thuộc diện phải chấp thuận; thay đổi quy mô diện tích đất hoặc địa điểm thực hiện dự án; kéo dài tiến độ thực hiện quá giới hạn cho phép; điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án hoặc thay đổi nhà đầu tư trong những trường hợp nhất định.

5. Giới hạn điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án

Một điểm đáng chú ý tại khoản 4 Điều 33 là quy định về giới hạn điều chỉnh tiến độ. Theo đó, đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư không được phép kéo dài tiến độ quá 24 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Tuy nhiên, pháp luật cũng ghi nhận một số trường hợp ngoại lệ cho phép điều chỉnh vượt quá giới hạn này, chẳng hạn như do sự kiện bất khả kháng, do chậm trễ từ phía cơ quan nhà nước trong việc giao đất hoặc giải quyết thủ tục hành chính, hoặc do thay đổi quy hoạch.

Ngoài ra, việc điều chỉnh tiến độ cũng có thể được chấp nhận khi dự án thay đổi mục tiêu, tăng quy mô vốn đầu tư đáng kể hoặc thuộc các trường hợp khác do Chính phủ quy định. Quy định này vừa đảm bảo tính nghiêm minh, vừa tạo sự linh hoạt cần thiết cho nhà đầu tư.

6. Thẩm quyền điều chỉnh dự án đầu tư

Khoản 5 Điều 33 xác định rằng cơ quan nào có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư ban đầu thì cũng có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh. Trường hợp việc điều chỉnh làm thay đổi thẩm quyền theo hướng thuộc cấp cao hơn, thì cơ quan cấp trên sẽ là chủ thể có thẩm quyền quyết định.

Bên cạnh đó, khoản 6 Điều 33 quy định nếu việc điều chỉnh khiến dự án đầu tư thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư, thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục này theo đúng quy định pháp luật, ngay cả khi trước đó dự án không thuộc diện này.

Nhìn chung, quy định tại Điều 33 Luật Đầu tư 2025 đã thiết lập một cơ chế điều chỉnh dự án đầu tư vừa linh hoạt vừa chặt chẽ. Điều này giúp nhà đầu tư có thể thích ứng với biến động thực tế, đồng thời vẫn đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và định hướng quản lý của Nhà nước.

Huỳnh Dương