Mã ngành 6829 về hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng từ 15/11/2025

Từ ngày 15/11/2025, mã ngành 6829 về hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng sẽ được áp dụng theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về hệ thống ngành kinh tế Việt Nam. Theo đó, có những nội dung cần lưu ý sau đây:

1. Khái quát về mã ngành 6829 về hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng

Theo Mục M Phụ lục 1 Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, nhóm mã ngành 6829 quy định về hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng được chia thành 04 nhóm mã ngành cấp 5 là 68291, 68292, 68293 và 68299. Cụ thể:

68291: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bao gồm:

• Hoạt động quản lý bất động sản là nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở thuộc sở hữu chung, đất ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng;
• Hoạt động tư vấn liên quan đến việc mua bán và cho thuê bất động sản là nhà chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở thuộc sở hữu chung, đất ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

Loại trừ: Hoạt động tư vấn pháp lý được phân vào nhóm 6910 (Hoạt động pháp luật).

68292: Hoạt động tư vấn và quản lý nhà và quyền sử dụng đất không để ở, bao gồm:

• Hoạt động quản lý bất động sản không để ở như nhà xưởng, văn phòng, nhà máy, đất,...trên cơ sở phí hoặc hợp đồng;
• Hoạt động tư vấn liên quan đến việc mua bán và cho thuê bất động sản không để ở trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

Loại trừ: Hoạt động tư vấn pháp lý được phân vào nhóm 6910 (Hoạt động pháp luật).

68293: Hoạt động đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng bất động sản, bao gồm:

• Các hoạt động thẩm định, định giá bất động sản, kiểm tra pháp lý, lập hồ sơ đấu giá bất động sản; tổ chức và công bố đấu giá; tiến hành phiên đấu giá (trực tiếp hoặc trực tuyến); hỗ trợ chuyển quyền sở hữu, kê khai thuế, làm thủ tục sang tên sau đấu giá; ...
• Hoạt động đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng bất động sản có thể được thực hiện bởi các đơn vị: trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp); doanh nghiệp đấu giá tài sản; ngân hàng (đấu giá tài sản bảo đảm); cơ quan thi hành án (tài sản bị kê biên, phát mãi); sàn giao dịch bất động sản có chức năng tổ chức đấu giá (nếu được cấp phép).

68299: Hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng, bao gồm:

• Hoạt động của các công ty thu tiền thuê bất động sản;
• Hoạt động của các đại lý ký quỹ bất động sản;
• Các hoạt động bất động sản khác chưa được phân vào đâu trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.

Loại trừ: Dịch vụ hỗ trợ cơ sở vật chất (kết hợp các dịch vụ như vệ sinh nội thất, bảo trì và sửa chữa nhỏ, thu gom rác thải, bảo vệ và an ninh được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).

Mã ngành 6829 về hoạt động bất động sản khác trên cơ sở phí hoặc hợp đồng từ 15/11/2025

2. Lưu ý về hoạt động loại trừ liên quan đến nhóm mã ngành 68291 và 68292

Theo Quyết định 36/2025/QĐ-TTg, nhóm mã ngành 68291 và 68292 được quy định về trường hợp loại trừ bao gồm Hoạt động tư vấn pháp lý được phân vào nhóm 6910 (Hoạt động pháp luật). Cụ thể, nhóm 6910 bao hàm 02 nhóm mã ngành cấp 5 có liên quan đến hoạt động tư vấn pháp lý là 69101 và 69102:

69101: Hoạt động đại diện, tư vấn pháp luật, bao gồm:

• Đại diện pháp lý cho quyền lợi của một bên đối với bên kia, dù có trước tòa hoặc hội đồng xét xử khác hay không, hoặc có sự giám sát của những người là thành viên của tòa về:
• Tư vấn và đại diện trong vấn đề dân sự;
• Tư vấn và đại diện tội phạm hình sự;
• Tư vấn và đại diện có liên quan đến các vụ tranh chấp về lao động;
• Tư vấn và đại diện trong các lĩnh vực pháp luật khác...

69102: Hướng dẫn chung và tư vấn, chuẩn bị các tài liệu pháp lý, bao gồm:

• Thống nhất các điều khoản, thỏa thuận hợp tác hoặc các tài liệu tương tự liên quan đến thành lập công ty;
• Hướng dẫn chung và tư vấn, chuẩn bị các tài liệu pháp lý liên quan tới bản quyền, bằng phát minh, sáng chế, quyền tác giả;
• Các hoạt động liên quan đến các thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản, các văn bản thừa kế, di chúc,...
• Chuẩn bị tài liệu pháp lý liên quan đến các thủ tục chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ văn bản (trừ chữ ký người dịch).

Huỳnh Dương