Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với chủ nhà chung cư là bao nhiêu?

Chào Anh Nguyễn Minh Quân,

Qua nội dung Anh trình bày, tôi xin tư vấn như sau:

1. Về bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với nhà chung cư

Theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và kinh doanh bảo hiểm, một số cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ thuộc danh mục do Chính phủ quy định phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc. Đối với nhà chung cư, việc có thuộc diện phải mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc hay không sẽ phụ thuộc vào quy mô, tính chất công trình và đối tượng được xác định theo quy định pháp luật.

Trên thực tế, bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc thường được mua cho toàn bộ công trình hoặc phần tài sản thuộc diện phải tham gia bảo hiểm, thay vì tính riêng theo từng căn hộ trong mọi trường hợp.

2. Mức phí bảo hiểm được xác định như thế nào?

Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc không được quy định dưới dạng một khoản tiền cố định áp dụng cho tất cả các chung cư. Phí bảo hiểm được xác định trên cơ sở nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm:

* Giá trị tài sản được bảo hiểm;
* Loại hình công trình;
* Mức độ rủi ro cháy, nổ;
* Hệ thống phòng cháy, chữa cháy của công trình;
* Tỷ lệ phí bảo hiểm do pháp luật quy định hoặc do doanh nghiệp bảo hiểm áp dụng trong phạm vi được pháp luật cho phép.

Do đó, số tiền phải đóng có thể khác nhau giữa các tòa nhà, các dự án chung cư hoặc các loại tài sản được bảo hiểm.

3. Chủ sở hữu căn hộ có phải tự mua hay không?

Tùy thuộc vào mô hình quản lý và phạm vi bảo hiểm đã được mua cho tòa nhà, chi phí bảo hiểm cháy, nổ có thể được chủ đầu tư, ban quản trị hoặc đơn vị quản lý vận hành thực hiện đối với phần sở hữu chung của chung cư.

Đối với tài sản thuộc sở hữu riêng trong căn hộ, chủ sở hữu có thể cân nhắc tham gia thêm các gói bảo hiểm tài sản tự nguyện để được bảo vệ rộng hơn ngoài phạm vi bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc của tòa nhà.

4. Có sự khác biệt giữa các loại hình chung cư hay không?

Có. Mức phí và phương thức tham gia bảo hiểm có thể khác nhau tùy thuộc vào:

* Quy mô công trình;
* Công năng sử dụng;
* Số tầng, diện tích xây dựng;
* Mức độ nguy hiểm về cháy, nổ;
* Giá trị tài sản được bảo hiểm;
* Các điều kiện kỹ thuật và hệ thống phòng cháy, chữa cháy của từng công trình.

Vì vậy, không có một mức phí chung áp dụng cho tất cả các loại nhà chung cư.

5. Anh nên kiểm tra những thông tin gì?

Để xác định chính xác mức phí phải đóng trong trường hợp của mình, Anh nên làm rõ:

* Căn hộ thuộc dự án chung cư nào;
* Phần bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đã được mua cho toàn bộ tòa nhà hay chưa;
* Chi phí bảo hiểm hiện đang được phân bổ thông qua phí quản lý vận hành hoặc các khoản đóng góp khác hay không;
* Giá trị tài sản và phạm vi bảo hiểm cụ thể.

👉 Trên thực tế, mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc thường được tính theo tỷ lệ trên giá trị tài sản được bảo hiểm và mức độ rủi ro của công trình, chứ không có một mức tiền cố định áp dụng cho mọi chủ sở hữu căn hộ chung cư.

📌 Anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ:

CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)
Hotline: 090 252 4567
Email: [email protected]
Website: https://congtyluatnt.vn

Chúng tôi có thể hỗ trợ Anh rà soát quy định áp dụng đối với công trình cụ thể, xác định nghĩa vụ tham gia bảo hiểm và tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà chung cư.

Trân trọng,

Luật sư Toàn Nguyễn
CÔNG TY LUẬT TNHH NT INTERNATIONAL LAW FIRM (NTLAW)

⚠️ Miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trả lời mang tính chất tham khảo, được xây dựng trên cơ sở thông tin do người hỏi cung cấp và quy định pháp luật tại thời điểm tư vấn. Mức phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc và nghĩa vụ tham gia bảo hiểm có thể thay đổi tùy thuộc vào loại công trình, giá trị tài sản, phạm vi bảo hiểm và quy định pháp luật áp dụng tại thời điểm thực hiện. Để được tư vấn chính xác cho từng trường hợp cụ thể, vui lòng liên hệ luật sư để được hỗ trợ trực tiếp.

Căn cứ Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP, tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu/năm (%) đối với bảo hiểm cháy, nổ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) áp dụng với nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên như sau:
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler): 0,05%.
- Nhà chung cư, nhà ở tập thể không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler): 0,1%.