Xử Lý Sổ Đỏ Sai Vị Trí: Thủ Tục, Hồ Sơ và Thời Gian Cần Lưu Ý

1. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất, người dân phải xử lý như thế nào?

Căn cứ Điều 152 Luật Đất đai 2024, các trường hợp cần đính chính Sổ đỏ bao gồm:

Sai sót về thông tin cá nhân của người được cấp Giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính.

Sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đăng ký hoặc các văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong trường hợp cấp Sổ đỏ sai vị trí đất, chẳng hạn như sai số thửa, số tờ bản đồ, người dân có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính lại Sổ đỏ. Quy trình này sẽ được thực hiện qua các cơ quan quản lý đất đai để sửa chữa các thông tin sai lệch.

2. Sổ đỏ cấp sai vị trí đất có bị thu hồi không?

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai 2024, thu hồi Sổ đỏ có thể xảy ra trong các trường hợp sau:

Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích ghi trên Giấy chứng nhận.

Khi cần cấp lại Giấy chứng nhận mới.

Nếu Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót về các thông tin như thẩm quyền, diện tích, mục đích sử dụng đất, hay nguồn gốc sử dụng đất.

Nếu Sổ đỏ bị cấp sai về vị trí đất dẫn đến sai diện tích hoặc thông tin không khớp với hồ sơ đã đăng ký, cơ quan có thẩm quyền sẽ thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp và thực hiện cấp mới hoặc điều chỉnh thông tin chính xác.

3. Trình tự và hồ sơ xử lý Sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Theo Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi phát hiện sai sót về vị trí đất trong Sổ đỏ, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đính chính với các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đính chính, gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 11/ĐK).

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Giấy tờ chứng minh sai sót thông tin về thửa đất hoặc người được cấp Giấy chứng nhận.

Giấy ủy quyền (nếu nhờ người khác thực hiện).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại:

Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ, đính chính Sổ đỏ, chỉnh lý các sai sót trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Cơ quan sẽ cấp lại Giấy chứng nhận đúng thông tin và trao lại cho người có yêu cầu.

4. Thời gian điều chỉnh Sổ đỏ cấp sai vị trí đất

Căn cứ khoản 8, khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian đính chính Sổ đỏ sẽ không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ không đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung trong vòng 03 ngày làm việc. Tuy nhiên, đối với các xã miền núi hoặc vùng khó khăn, thời gian xử lý có thể kéo dài thêm 10 ngày.

Qua đó, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm thủ tục đính chính theo quy định để xử lý các sai sót liên quan đến Sổ đỏ.

Tin tức liên quan

Từ ngày 1 tháng 6 hộ kinh doanh 1 tỉ đồng bắt buộc dùng hóa đơn điện tử, cần lưu ý mức phạt mới

28/04/2025

Xử Lý Sổ Đỏ Sai Vị Trí: Thủ Tục, Hồ Sơ và Thời Gian Cần Lưu Ý

28/04/2025

Tòa án: 'Nhựa Bình Minh và Bình Minh Việt không gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng'

26/04/2025