.jpg)
Quyền lợi và nghĩa vụ của người nhận quyền sử dụng đất trong dự án thí điểm
Nghị quyết 171/2024/QH15 quy định về việc thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc từ tổ chức đã có quyền sử dụng đất (gọi chung là dự án thí điểm) theo quy định tại Điều 1 của Nghị quyết này. Phạm vi áp dụng trên toàn quốc đối với các trường hợp sau:
Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15. Dự án của tổ chức đã có quyền sử dụng đất hợp pháp theo điểm b khoản 1 Điều 1. Dự án kết hợp giữa tổ chức có quyền sử dụng đất và nhận thêm quyền sử dụng đất theo điểm c khoản 1 Điều 1. Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản thành lập từ các đơn vị đang sử dụng đất để triển khai trên diện tích thuộc cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời theo yêu cầu bảo vệ môi trường hoặc quy hoạch đô thị theo điểm d khoản 1 Điều 1.
Các dự án thí điểm này phải đáp ứng những điều kiện theo quy định tại Điều 3 của Nghị quyết, bao gồm:
Vị trí khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị theo khoản 1 Điều 3. Nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo khoản 2 Điều 3. Thuộc danh mục khu đất triển khai dự án thí điểm đã được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo khoản 2 Điều 4. Có văn bản chấp thuận từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với một số trường hợp nhất định theo điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1. Doanh nghiệp thực hiện dự án phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, đầu tư và kinh doanh bất động sản theo khoản 5 Điều 3.
Trường hợp sử dụng đất quốc phòng hoặc an ninh đã được quy hoạch chuyển đổi công năng, cần có sự chấp thuận bằng văn bản từ Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an theo khoản 6 Điều 3.
Doanh nghiệp tham gia dự án thí điểm có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất, điều chỉnh mục đích sử dụng đối với một số loại đất sau theo Điều 5 của Nghị quyết:
Đất nông nghiệp. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Đất ở hoặc các loại đất khác trong cùng một thửa đất theo thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 01/4/2025 và được áp dụng trong thời gian 05 năm theo Điều 7. Sau khi hết thời hạn, các dự án đã triển khai theo tiến độ được tiếp tục thực hiện cho đến khi hoàn thành theo khoản 2 Điều 7.
Người nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trong dự án thí điểm có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản theo quy định pháp luật hiện hành theo Điều 8 của Nghị quyết.
3 Comments
At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit.
Tim Brooks
1 week ago
Nổi bật
.jpeg)
.jpg)
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat cumque nihil impedit quo minus. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.
Barbara Palson
3 days agoLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat cumque nihil impedit quo minus. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.
Daniel Adams
2 days ago