Quy định về sử dụng đất với trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp

Trong quá trình giao dịch mua, bán, chuyển nhượng cổ phần và vốn góp trong các doanh nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh liên quan đến đất đai, hệ thống quy định được thiết lập để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý. Dưới đây là bài viết tổng hợp chi tiết về các quy định quan trọng mà doanh nghiệp cần biết: 

I. Căn cứ pháp lý 

• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 

• Nghị định 01/2017-NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 

II. Quy định về sử dụng đất với trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp 

Quy định về sử dụng đất với trường hợp mua, bán, chuyển nhượng phần vốn góp, cổ phần trong doanh nghiệp (Ảnh minh họa) 

1. Giao Dịch Mua, Bán, Chuyển Nhượng và Quyền Sử Dụng Đất: 

• Trong trường hợp giao dịch về vốn góp trong đó có giá trị quyền sử dụng đất nhưng không ảnh hưởng đến người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, thủ tục đăng ký biến động đất đai là không cần thiết. 

• Ngược lại, nếu có thay đổi, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày giao dịch. 

2. Thời Hạn Sử Dụng Đất: 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải tuân thủ thời hạn sử dụng đất, dựa trên thời hạn dự án đầu tư và không vượt quá quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013. 

3. Cổ Phần Hóa Doanh Nghiệp Nhà Nước: 

Việc quản lý, sử dụng đất khi thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Nghị định 43/2014/NĐ-CP(sửa đổi tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP), theo đó: 

• Trước khi thực hiện cổ phần hóa, doanh nghiệp cổ phần hóa cần thực hiện rà soát quỹ đất, lập phương án sử dụng đất, được phê duyệt trước khi xác định giá trị doanh nghiệp. 

• Phương án sử dụng đất là một phần quan trọng của hồ sơ cổ phần hóa và phải được công khai theo quy định. 

• Trong 60 ngày từ ngày đăng ký kinh doanh lần đầu, cần thực hiện các thủ tục để được cấp quyền sử dụng đất theo quy định. 

4. Quyền Thuê Đất và Giá Đất: 

• Doanh nghiệp cổ phần hóa phải thực hiện thuê đất và ký hợp đồng thuê đất trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày đăng ký kinh doanh lần đầu. 

• Giá đất được xác định theo quy định của pháp luật và công bố trước khi quyết định thuê đất. 

5. Xử Lý Số Tiền Thuê Đất: 

Xử lý số tiền đã nộp hoặc trả trước khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. 

6. Xác Định Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất: 

Giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước xác định theo quy định của pháp luật về đất đai và cổ phần hóa. 

7. Minh Bạch và Công Khai: 

Quy trình xác định giá đất, giá thuê đất phải được công khai trên trang thông tin điện tử của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Bằng cách nắm vững những quy định chi tiết này, doanh nghiệp có thể thực hiện các giao dịch có liên quan đến đất đai một cách hợp pháp, minh bạch và đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình phát triển kinh doanh. Điều này giúp tạo ra môi trường kinh doanh ổn định và tích cực cho doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh và phức tạp. 

Tin tức liên quan

Tòa án: 'Nhựa Bình Minh và Bình Minh Việt không gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng'

26/04/2025

Warner Bros thắng kiện vụ tranh chấp bản quyền Superman

26/04/2025

Giải mã công văn 3332: bí ẩn đằng sau “cơn sốt” vàng 120 triệu

25/04/2025