.jpg)
Hạn mức đất ở thay đổi: người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi
Việc quy định hạn mức đất ở có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo công bằng xã hội, quản lý hiệu quả quỹ đất và phát triển đô thị, nông thôn bền vững. Bài viết này phân tích rõ khái niệm, căn cứ pháp lý và cách xác định hạn mức đất ở theo quy định mới nhất.
1. Khái niệm đất ở và hạn mức đất ở
1.1. Đất ở là gì?
Theo Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất ở được định nghĩa là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm hai loại chính: đất ở tại nông thôn (ONT) thuộc địa giới hành chính xã, trừ khu vực đã quy hoạch đô thị mới; và đất ở tại đô thị (ODT) thuộc phạm vi phường, thị trấn hoặc khu vực xã đã phát triển theo dự án đô thị mới.
1.2. Hạn mức đất ở là gì?
Hạn mức đất ở là giới hạn diện tích tối đa mà Nhà nước công nhận khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giao cho hộ gia đình, cá nhân thông qua quyết định hành chính. Có hai loại hạn mức: hạn mức công nhận đất ở áp dụng khi cấp GCN QSDĐ cho đất đã sử dụng ổn định; và hạn mức giao đất ở áp dụng khi Nhà nước giao đất mới cho người dân. Căn cứ pháp lý tại Điều 141, 195 và 196 Luật Đất đai 2024.
2. Cách xác định hạn mức đất ở
2.1. Hạn mức công nhận đất ở
Theo Điều 141 Luật Đất đai 2024, việc xác định diện tích đất ở khi cấp GCN được quy định như sau: Đối với trường hợp sử dụng đất trước 18/12/1980, nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận thì xác định theo giấy tờ (nếu có ghi rõ đất ở), nếu giấy tờ không ghi rõ hoặc diện tích nhỏ hơn hạn mức thì công nhận bằng hạn mức địa phương. Nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức thì toàn bộ thửa đất được công nhận là đất ở. Trường hợp sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 áp dụng nguyên tắc tương tự. Lưu ý rằng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể hạn mức công nhận dựa trên điều kiện địa phương.
2.2. Hạn mức giao đất ở
Tại nông thôn (Điều 195 Luật Đất đai 2024), UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân dựa trên quỹ đất hiện có và nhu cầu thực tế của địa phương. Tại đô thị (Điều 196 Luật Đất đai 2024), hạn mức giao đất ở cũng do UBND tỉnh quyết định nhưng thường thấp hơn do áp lực quỹ đất đô thị.
3. Lưu ý quan trọng
Người dân cần lưu ý rằng dù vượt hạn mức vẫn được cấp GCN nếu thửa đất đủ điều kiện, nhưng phần vượt có thể chịu thuế cao hơn hoặc phải chuyển mục đích sử dụng. Hạn mức cụ thể khác nhau giữa các địa phương, ví dụ tại Hà Nội tối đa 120m² (đô thị) hoặc 200m² (nông thôn), còn tại TP.HCM thường thấp hơn do quỹ đất hạn chế.
Kết luận
Hạn mức đất ở là công cụ pháp lý quan trọng để Nhà nước quản lý đất đai công bằng và hiệu quả. Người sử dụng đất cần nắm rõ quy định tại địa phương để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ khi làm thủ tục cấp GCN hoặc nhận giao đất. Bài viết tham khảo Luật Đất đai 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành.
3 Comments
At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit.
Tim Brooks
1 week ago
Nổi bật
.jpeg)
.jpg)
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat cumque nihil impedit quo minus. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.
Barbara Palson
3 days agoLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat cumque nihil impedit quo minus. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.
Daniel Adams
2 days ago