Đăng nhập Đăng ký miễn phí

Đất sản xuất, kinh doanh có được thế chấp để vay ngân hàng không?

Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải loại đất nào cũng đủ điều kiện để được đem thế chấp. Vậy với đất sản xuất, kinh doanh – một nhóm đất phi nông nghiệp – có được phép dùng để thế chấp vay vốn tại ngân hàng hay không? Hãy cùng tìm hiểu rõ hơn qua các quy định của Luật Đất đai 2024.

Đất sản xuất, kinh doanh gồm những loại nào?

Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 của Luật Đất đai năm 2024, đất sản xuất, kinh doanh là một nhóm thuộc loại đất phi nông nghiệp, bao gồm các loại sau:

Đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

Đất dùng cho mục đích thương mại, dịch vụ;

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

Đất phục vụ hoạt động khai thác khoáng sản.

Tóm lại, đây là nhóm đất không thuộc đất nông nghiệp và chủ yếu phục vụ các hoạt động sản xuất kinh tế, công nghiệp và dịch vụ.

Đất sản xuất, kinh doanh có được thế chấp vay vốn ngân hàng?

Căn cứ vào điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng hoặc tổ chức kinh tế, cá nhân khác nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

Đất nông nghiệp được giao trong hạn mức quy định tại Điều 176;

Đất được giao có thu tiền sử dụng đất;

Đất thuê trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê, áp dụng cho:

Dự án đầu tư trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối;

Đất tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà ở công nhân;

Đất phục vụ mục đích công cộng nhưng có yếu tố kinh doanh;

Đất thương mại, dịch vụ phục vụ hoạt động du lịch hoặc cho thuê văn phòng;

Đất xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê theo quy định pháp luật về nhà ở;

Đất đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng;

Đất nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hợp pháp.

Như vậy, các cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng các loại đất sản xuất, kinh doanh kể trên – nếu thuộc các hình thức giao đất, cho thuê đất phù hợp – thì có thể sử dụng quyền sử dụng đất để thế chấp vay ngân hàng.

Điều kiện cần đáp ứng khi thế chấp đất sản xuất, kinh doanh

Dù thuộc loại đất được phép thế chấp, người sử dụng đất vẫn phải đáp ứng đủ điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

Không có tranh chấp hoặc đã được giải quyết ổn thỏa, có hiệu lực pháp luật;

Không bị kê biên hoặc áp dụng các biện pháp cưỡng chế thi hành án;

Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực;

Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Nếu thiếu một trong các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng.

Tóm lại, đất sản xuất, kinh doanh có thể được dùng để thế chấp vay ngân hàng nếu thuộc các hình thức sử dụng đất theo quy định tại Điều 37 và đáp ứng đầy đủ điều kiện tại Điều 45 của Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất nên kiểm tra kỹ lưỡng các điều kiện pháp lý trước khi tiến hành các thủ tục thế chấp để đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp của giao dịch.

vay ngân hàng

3 Comments

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat cumque nihil impedit quo minus. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

Barbara Palson

3 days ago

Daniel Adams

2 days ago

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi. Nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit.