Mua đất bằng giấy viết tay, có sang tên được không?
[Phạm Thị Bích Phương, Tây Ninh] Năm 2002, tôi có mua một thửa đất (có căn nhà cấp 4 trên đất) nhưng không được công chứng, mà chỉ làm giấy viết tay. Chúng tôi đã ở và canh tác trên đất từ đó đến nay. Vậy giờ tôi xin cấp Giấy chứng nhận đứng tên tôi được hay không?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực."
Như vậy, nếu quyền sử dụng đất, nhà ở đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận nhưng chỉ vì hình thức chuyển nhượng chưa đúng thì có thể yêu cầu Tòa án công nhận việc chuyển nhượng nhà, đất đó. Từ quyết định của Tòa án thì bạn sẽ làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận.